Na een plotselinge vertraging op veel huizenmarkten dit jaar, zullen de “slow and steady” markten in 2023 schitteren?
Middelgrote markten, die kleinere prijsstijgingen en kleinere verlagingen van de betaalbaarheid doormaakten dan andere, staan klaar om de sterkste gecombineerde groei van de huizenverkopen en catalogusprijzen in het komende jaar te zien, volgens een rapport van Realtor.com.
Nu de hypotheekrente sinds het begin van het jaar bijna is verdubbeld en de huizenprijzen blijven stijgen als gevolg van lage voorraden, blijft de betaalbaarheid een belangrijk punt van zorg voor kopers.
“Omdat deze middelgrote markten tijdens de pandemie niet naar nieuwe hoogten zijn gestegen, zijn ze nog steeds relatief goedkoop”, vertelde Danielle Hale, hoofdeconoom bij Reltor.com, aan USA TODAY. “Bijna allemaal zijn ze geprijsd onder de gemiddelde huizenprijs in de VS.”
Woningmarktprognoses voor 2023
Bovenaan de lijst staan Hartford-West Hartford (Connecticut), gevolgd door El Paso (Texas); Louisville, Kentucky; Worcester, Massachusetts; Buffalo-Cheektowaga, New York; Augusta-Richmond County, Georgië; Grand Rapids-Wyoming, Michigan; Colombia, Zuid-Carolina; Chattanooga, Tennessee; en Toledo, Ohio.
“Dit zijn markten die relatief traag en stabiel zijn geweest, en die traagheid en stabiliteit zullen ertoe bijdragen dat de vastgoedmarkten in deze gebieden in 2023 relatief actief blijven”, zei Hale.
De huizenverkopen in de top 10 markten zullen in 2023 naar verwachting met 5,2% op jaarbasis groeien, terwijl de huizenverkopen naar verwachting zullen dalen (-14,1%). De gemiddelde huizenprijzen in deze 10 grote markten zullen naar verwachting met 7,3% stijgen, vergeleken met 5,4% op nationaal niveau.
Hypotheken van een miljoen dollar:Fannie Mae en Freddie Mac gaan in 2023 hypotheken ter waarde van meer dan $ 1 miljard dekken
Stop je? Hoge hypotheekrentes zorgen voor lagere verkopen en noteringen
In de top 10 markten is ongeveer 23% van de woningvoorraad betaalbaar op het niveau van het mediane inkomen, vergeleken met 17% van de betaalbare woningen op nationaal niveau.
Veel van deze gebieden vlogen tijdens de pandemie onder de radar en zijn nu goed gepositioneerd om op te borrelen met sterke kansen op werk zonder de prijzen in de grote steden, zei Hale.
“Nu veel huishoudens hun uitgaven nauwlettend in de gaten houden, verwachten we dat er relatief veel vraag is naar deze eersteklas huizenmarkten”, zei Hale. “We hebben lagere prijsstijgingen gezien, een grotere algehele betaalbaarheid en een toenemend gebruik van door de overheid gesponsorde hypotheekproducten in deze belangrijke markten voor veteranen, starters en minderheidskopers, waardoor alle huizenkopers de kans krijgen om meer geld te besteden aan het kopen van een huis.”
Het enige metrogebied op de lijst met een mediane huizenprijs van $ 415.750 is Worcester, Massachusetts, $ 447.000.
Hier zijn enkele andere inzichten uit het rapport:
De grote huizenmarkten kenden geen pandemische hausse
De top 10 huizenmarkten van dit jaar waren niet zo bezig met de koopwaanzin van 2022 – en prijsstijgingen – als andere gebieden. De verkoopprijzen stegen met 10,5% jaar-op-jaar in de 12 maanden eindigend op augustus 2022, vergeleken met een groeipercentage van 12,6% voor de top 100 metro’s. De topmarkten zagen de afgelopen maanden ook minder omzetdalingen, met een omzetdaling van 9,1% op jaarbasis, vergeleken met een gemiddelde daling van 12,3% in alle 100 grootstedelijke gebieden.
De middelgrote huizenmarkt ondersteunt binnenlandse industrieën
De belangrijkste markten van dit jaar, die een verschuiving vertegenwoordigen van werken op afstand en door de technologie-industrie beïnvloede thuiswinkels, hebben een hernieuwde focus op thuisindustrie en commercie.
Deze middelgrote metro’s hebben gemiddeld een hoger percentage werknemers in productie, overheid, onderwijs en gezondheidszorg in dienst dan de 100 grootste metropolen van de VS, terwijl banen in technologie, professionele dienstverlening, informatietechnologie en amusement en horeca minder gebruikelijk zijn . de velden
Nadat ze de pandemische hausse op de huizenmarkt grotendeels hebben vermeden, kunnen huizenkopers in grote markten goede kansen op werk en betaalbare huisvesting vinden.
Buitenlandse kopers zien deze uitstekende vastgoedmarkten als kansen
Bijna de helft van de kopers die naar de top 10-markten kijken, komt van buiten die staten. In Hartford, Connecticut, met een mediane prijs van $ 375.000 in oktober 2022, leidden huizenkopers in New York, Boston en Washington, DC de golf van bezichtigingen buiten de staat in het derde kwartaal van 2022, waarbij ze niet alleen in vergelijking aanzienlijke waarde vonden. De hoge huizenprijs in New York ($ 670.000), maar ook de nationale mediaan ($ 425.000).
Met nog steeds veel mogelijkheden voor werken op afstand en betaalbaarheid in het achterhoofd, zullen deze markten kopers van buiten de staat blijven aantrekken.
Kopers op deze huizenmarkten komen vaker in aanmerking voor FHA- en VA-leningen
Woningverkopen in de top 10 grootstedelijke gebieden profiteren meestal van meer door de overheid gesponsorde hypotheekproducten, zoals VA-leningen en FHA-leningen. Tussen januari en augustus. In 2022 was het aandeel van de hypotheeknemer in de omzet met een VA-lening 9,4% in de top 10 markten en 7,5% in alle 100 geanalyseerde markten. Dit soort leningen helpt kopers veilig de markt te betreden met lagere aanbetalingen en vaak iets lagere hypotheekrente.
Grote Woningmarkten in 2023
1. Hartford-West Hartford, Connecticut
Mediane huizenprijs november 2022: $ 372.000
Verandering in woningverkopen voorspeld voor 2023: +6,5%
De verandering in de prijs van woningen verwacht voor 2023: 8,5%
Geschatte gecombineerde omzet- en prijswijzigingen voor 2023: +15,0%
2. El Paso, Texas
Mediane huizenprijs november 2022: $ 291.000
Verandering in woningverkopen voorspeld voor 2023: +8,9%
De verandering in de prijs van woningen verwacht voor 2023: 5,4%
Geschatte gecombineerde omzet- en prijswijzigingen voor 2023: +14,3%
3. Louisville, Kentucky
Mediane huizenprijs november 2022: $ 290.000
Verandering in woningverkopen voorspeld voor 2023: +5,2%
De verandering in de prijs van woningen verwacht voor 2023: 8,4%
Geschatte gecombineerde omzet- en prijswijzigingen voor 2023: +13,6%
4. Worcester, Massachusetts
Mediane huizenprijs november 2022: $ 447.000
Verandering in woningverkopen voorspeld voor 2023: +2,5%
Verwachte verandering van de huizenprijs voor 2023: +10,6%
Geschatte gecombineerde omzet- en prijswijzigingen voor 2023: +13,1%
5. Buffalo-Cheektowaga, New York
Mediane huizenprijs november 2022: $ 240.000
Verandering in woningverkopen voorspeld voor 2023: +6,3%
De verandering in de prijs van het huis gepland voor 2023: 6,0%
Geschatte gecombineerde omzet- en prijswijzigingen voor 2023: +12,3%
6. Augusta-Richmond County, Georgia, Zuid-Carolina
Mediane huizenprijs november 2022: $ 319.000
De verwachte verandering in woningverkopen voor 2023: +6,2%
De verandering in de prijs van woningen verwacht voor 2023: +5,7%
Geschatte gecombineerde omzet- en prijswijzigingen voor 2023: + 11,9%
7. Grand Rapids-Wyoming, Michigan
Mediane huizenprijs november 2022: $ 358.000
Verandering in woningverkopen voorspeld voor 2023: +1,6%
De verandering in de prijs van het huis gepland voor 2023: 10,0%
Geschatte gecombineerde omzet- en prijswijzigingen voor 2023: +11,6%
8. Columbia, Zuid-Carolina
Mediane huizenprijs november 2022: $ 300.000
Verandering in woningverkopen voorspeld voor 2023: +7,7%
De verandering in de prijs van woningen verwacht voor 2023: 3,6%
Geschatte gecombineerde omzet- en prijswijzigingen voor 2023: +11,3%
9. Chattanooga, Tennessee – Georgië
Mediane huizenprijs november 2022: $ 397.000
Verandering in woningverkopen voorspeld voor 2023: +2,9%
De verandering in de prijs van woningen verwacht voor 2023: 8,2%
Geschatte gecombineerde omzet- en prijswijzigingen voor 2023: +11,1%
10.Toledo, Ohio
Mediane huizenprijs november 2022: $ 161.000
Geschatte verandering in woningverkopen voor 2023: +4,2
Verwachte verandering huizenprijs 2023: +6,7%
Geschatte gecombineerde omzet- en prijswijzigingen voor 2023: +10,9%
Swapna Venugopal Ramaswamy is correspondent voor huisvesting en economie van USA TODAY. U kunt ons volgen op Twitter @SwapnaVenugopal en u hier abonneren op onze Daily Money-nieuwsbrief.