De Amerikaanse huizenmarkt is in maanden van verzengend naar koel gegaan, omdat het momentum ook langzaam verschuift van een verkopersmarkt naar een meer kopervriendelijke markt.
Maar sommigen zijn misschien niet bekend met de meest gebruikte termen in de branche.
“Hoe meer u weet voordat u een huis gaat kopen of verkopen, hoe gemakkelijker het zal zijn”, zegt Kristina O’Donnell, een makelaar in onroerend goed bij Realty One in de omgeving van Philadelphia.
Dit is wat u moet weten:
Wat is een beginnend begin?
Instapwoningen, of starterswoningen, worden gedefinieerd als woningen die 1.400 vierkante voet of minder zijn en minder dan $ 250.000 kosten, volgens Freddie Mac en andere huisvestingsexperts.
Wat is een huizenbubbel?
Een huizenzeepbel is een periode die wordt gekenmerkt door ongewoon hoge huizenprijzen, een grote vraag en een laag aanbod, aangewakkerd door speculatie van investeerders en overdadige uitgaven.
Deze bubbels worden veroorzaakt door een aantal factoren, waaronder stijgende economische welvaart, lage rentetarieven, een groter aanbod van hypotheekproducten en gemakkelijke toegang tot krediet.
Het slechte woningaanbod is grotendeels het gevolg van infrastructuur, zeggen experts.
Een analyse van woninggigant Freddie Mac suggereert dat het woningtekort met 52% is toegenomen van 2,5 miljoen in 2018 tot 3,8 miljoen in 2020.
“Terwijl tarieven van meer dan 7% zelfs twee maanden geleden ondenkbaar leken, kunnen we in het huidige tempo verwachten dat de tarieven dat niveau in de komende drie maanden zullen overschrijden”, schreef George Ratiu, manager economisch onderzoek bij Realtor.com, onlangs.
STARTERSWONINGEN:Het is tegenwoordig lastig om een starterswoning te kopen. Drie Amerikanen vertellen hun verhaal.
WAT IS EEN HUISBEL?:Midden in de booming woningmarkt uw vragen beantwoorden
FIX LIJST:Huizenkopers slaan meer aanbiedingen dan ooit af vanwege “kleine” problemen. Wat moet de verkoper doen?
Hoe barst of eindigt een zeepbel op de huizenmarkt?
Het eindigt wanneer de vraag vertraagt of stagneert (omdat de hypotheekrente hoger is of de inflatie spaargeld wegvreet), en tegelijkertijd het aanbod weer in lijn komt met de vraag (terwijl de bouw toeneemt). En dat kan ervoor zorgen dat de prijzen sterk dalen, waardoor een zeepbel ontstaat.
De afgelopen maand zijn de hypotheekrentes gestegen in het licht van de snel stijgende inflatie en de hoge hypotheekrentes hebben de koopkracht van kopers ernstig beperkt.
Wat betekent contingentie?
Een onvoorziene gebeurtenis is een clausule in een koopcontract waarin staat dat aan een specifieke actie of voorwaarde moet worden voldaan om het contract juridisch bindend te maken, aldus Bankrate.com.
Zowel koper als verkoper moeten akkoord gaan met de voorwaarden van elke onvoorziene gebeurtenis en het contract ondertekenen voordat het bindend wordt, aldus de website.
Met andere woorden, er is een bod op een huis gedaan en geaccepteerd, maar voordat een verkoopovereenkomst kan worden gesloten, moet aan bepaalde voorwaarden of onvoorziene omstandigheden worden voldaan, zei O’Donnell.
“Het geeft de partijen een optie of een manier om zich terug te trekken uit de deal”, zei O’Donnell.
Enkele veelvoorkomende onvoorziene gebeurtenissen zijn hypotheekonvoorziene gebeurtenissen, onvoorziene taxaties en onvoorziene inspecties.
Een onvoorziene hypotheek geeft de koper een bepaalde periode om financiering veilig te stellen. Als de koper de lening niet garandeert op de vervaldag, kan de koper dit doen opnemen, soms zonder de aanbetaling te verliezen, en de verkoper kan het huis weer op de markt brengen.
Een onvoorziene taxatie kan een koper beschermen door te bepalen dat het onroerend goed ten minste de adviesprijs moet taxeren, anders kan het contract nietig worden verklaard. Deze onvoorziene gebeurtenis kan de verkoper ook in staat stellen de prijs te verlagen tot geschatte waarde of minder, zei O’Donnell.
Een onvoorziene inspectie stelt kopers in staat om het onroerend goed door een professional te laten inspecteren en wat reparaties of een lagere verkoopprijs aan te vragen.
Deze oplossingen kunnen een verkoop stoppen, voltooien of beëindigen.
KEN JE HUISRECHTEN:Aangezien de orkaan Ian dergelijke rampen veroorzaakt, wat dekt de woningverzekering na een ramp?
KEN JE HUURDERSRECHTEN:Orkaan Ian: Zo kunnen huurders paniek voorkomen en zich voorbereiden op natuurrampen: zware stormen, bosbranden
ROUTELENGTE:Correctie woningmarkt? Dit is wat de experts denken voor de vastgoedmarkt
Wat zijn de afsluitkosten?
Sluitingskosten zijn de vergoedingen die huizenkopers betalen voor het aangaan van een lening, de titel en items die kredietverstrekkers in rekening brengen, de “oorspronkelijke” vergoedingen voor het huis. Verkopers betalen ook sluitingskosten, hoewel dit meestal een kleiner bedrag is.
O’Donnell zei dat de specifieke sluitingskosten die een koper zal betalen, afhangen van het type lening dat hij heeft en waar hij woont.
Sluitingskosten kunnen variëren van 3% tot 6% van het geleende bedrag, zei Rocket Mortgage.
Een koper kan echter met een verkoper onderhandelen om alle sluitingskosten te dekken of te betalen. Dat worden leveranciersconcessies genoemd, zei O’Donnell.
‘IK HEB GEEN GELD meer’:‘Ik leef elke dag in een nachtmerrie’: wat huiseigenaren moeten weten als klimaatverandering hun eigendommen bedreigt
WAT IS HET VOLGENDE?:Correctie woningmarkt? Dit is wat de experts denken voor de vastgoedmarkt
Wat is geld?
Ernstig geld is de aanbetaling die u doet om uw goede trouw en intentie om het onroerend goed te kopen te tonen. Afhankelijk van de omstandigheden wordt dit geld mogelijk niet terugbetaald als u besluit de aankoop niet af te ronden.
Wat is een obligatie en hoe werkt het?
Escrow is geld dat bij een derde partij, vaak de geldschieter, wordt geplaatst om te “beheren”. Bij een aankoop van onroerend goed moet de koper meestal een deel van zijn aanbetaling op een geblokkeerde rekening plaatsen die tot de sluiting wordt aangehouden. Na het kopen van het huis wordt een deel van de hypotheekbetaling meestal op een geblokkeerde rekening gehouden om onroerendgoedbelasting en verzekeringen te betalen.
Wat is de verhouding schuld/inkomen?
Uw debt-to-income ratio is een veelgebruikte maatstaf voor uw kredietwaardigheid. U berekent uw schuld-inkomenratio door uw maandelijkse minimale schuldbetalingen, inclusief uw huur of hypotheek, te delen door uw maandsalaris. Een lagere debt-to-income ratio wordt door kredietverstrekkers meestal als beter beschouwd.
Wat is een particuliere hypotheekverzekering?
Particuliere hypotheekverzekering is een soort verzekering die een lener moet afsluiten als voorwaarde voor een conventionele hypothecaire lening. De meeste geldschieters hebben een verzekering nodig wanneer een huizenkoper een aanbetaling doet van minder dan 20% van de woningaankoop.
Wat is een evenwichtige markt?
Een gezonde markt is er een die noch kopers noch verkopers bevoordeelt en doorgaans zes maanden voorraad beschikbaar heeft. Om de beschikbare voorraad te bepalen, neemt u het aantal huizen dat momenteel te koop staat en deelt u dit door de verkopen in de afgelopen 30 dagen.
Wat is een huisuitzetting?
Terugneming is het terugnemen van een goed door de schenker hypotheekbetalingen die verschuldigd zijn wanneer de huiseigenaar dat niet kan.
De geldschieter kan het huis aan een andere koper verkopen, zeggen experts.
“Je wilt degradatie voorkomen, punt uit”, zei O’Donnell. “Als een huiseigenaar, om wat voor reden dan ook, problemen heeft met het betalen van een hypotheek, moet hij onmiddellijk contact opnemen met zijn geldschieter om te proberen het probleem op te lossen.”
Kent u uw FICO-score?
Een FICO-score is een driecijferig getal dat de kredietwaardigheid aangeeft, gebaseerd op de informatie in iemands kredietrapporten.
Hoe hoger de score, hoe beter, zegt Anthony Graziano, CEO van het in Florida gevestigde Integra Realty Resources. “Het hebben van een sterke FICO-score kan u helpen de beste tarieven en voorwaarden te krijgen”, zei Graziano.
Een goede FICO-score is meer dan 670, volgens de online site myFICO.com
De score helpt geldschieters om te bepalen hoe waarschijnlijk het is dat een persoon een lening terugbetaalt, aldus myFico.com. Daarnaast bepaalt de score hoeveel iemand kan lenen, het aantal maanden dat het duurt om de lening terug te betalen en wat het rentepercentage zal zijn.
Wat is een hypotheek met vaste rente?
Een hypotheek met vaste rente is een optie voor een woninglening met een vaste rente voor de gehele looptijd van de lening, aldus Rocket Mortgage.
Dit betekent dat de hypotheekrente gedurende de looptijd van de lening niet verandert. Evenzo blijven de rente- en aflossingsbetalingen van de lener elke maand hetzelfde.
De 30-jarige hypotheek met vaste rente is Amerika’s meest populaire hypotheekoptie, zei Rocket Mortgage.
GEBEURTENISSEN OP DE HUISMARKT:Blokkeert de woningmarkt? Hoge hypotheekrentes zorgen voor lagere verkopen en noteringen
Wat is een hypotheek met variabele rente?
Een hypotheek met variabele rente is een woningkrediet met een rentetarief dat zich aanpast aan de markt, aldus Rocket Mortgage..
Hypotheken met een verstelbare rente bieden doorgaans een lagere introductierente dan hypotheken met een vaste rente, maar na de initiële looptijd kan uw maandelijkse betaling veranderen.
“Als de rentetarieven dalen, kunnen (aanpasbare rentehypotheken) duurder worden”, zei Rocket Mortgage. “Hypotheken met aanpasbare rente kunnen echter ook duurder worden als de tarieven stijgen.”
Wanneer moet je pre-gekwalificeerd zijn?
Als u zich in de beginfase van uw aankooptraject bevindt en uw budget wilt bepalen, krijgt u met een prekwalificatie een schatting van de aankoopprijs.
Wanneer moet u vooraf worden goedgekeurd?
Als u al verder bent in het proces en van plan bent om in de komende maanden een huis te kopen, is voorafgaande goedkeuring aan te bevelen. Na het voltooien van het pre-goedkeuringsproces ontvangt u een pre-goedkeuringsbrief van de geldschieter, die meestal 30 tot 90 dagen geldig is.
Voorspellingen woningmarkt
Investeringsbank Morgan Stanley verwacht dat de huizenprijzen in de VS in 2022 met 11% zullen dalen ten opzichte van 2021 en tegen het einde van 2023 nog eens met 7%. De dalingen zijn onder meer het gevolg van stijgende hypotheekrentes en onverwachte stijging van de huizenprijzen.
“We denken dat de verkoop meer zal dalen dan we dachten”, zei Jim Egan, hoofd van U.S. Securitized Products Research bij Morgan Stanley, in de podcast “Thoughts on the Market” van de bank. “We denken dat de start steiler zal zijn dan we dachten, en de start van een enkele eenheid zal volgend jaar lager zijn in 2023 dan in 2022.”