- De gemiddelde leeftijd van huizenkopers in de VS is 36 en het aandeel starters is gedaald, blijkt uit nieuw onderzoek.
- Ondertussen was de gemiddelde Amerikaanse huizenverkoper 60 jaar, een stijging van vier jaar.
- 12% van de huizenkopers kocht een nieuw huis, terwijl 88% van de huizenkopers een tweedehands huis kocht.
De gemiddelde huizenkoper in de Verenigde Staten wordt ouder en het aantal nieuwe kopers neemt af, volgens een onlangs vrijgegeven enquête.
Onder de bevindingen van het 2022-profiel van huizenkopers en -verkopers in misschien wel de meest turbulente huizenmarkt in de recente geschiedenis, was de typische eerste koper 36 jaar oud, een stijging van drie jaar ten opzichte van vorig jaar. De gemiddelde leeftijd van terugkerende huizenkopers was 59, zowel historisch gezien.
Het aandeel starters op de woningmarkt daalde echter tot 26%, het laagste niveau sinds de vereniging meer dan 40 jaar geleden begon met het verzamelen van deze gegevens.
Jessica Lautz, vice-president van de vereniging voor demografie en gedrag, zei dat het cijfer niet verrassend is gezien de combinatie van historisch lage voorraad, hoge huizenprijzen en stijgende rentetarieven op de huizenmarkt.
“Mensen met eigen vermogen hebben de kaarten en ze hebben het heel goed gedaan in de huidige vastgoedmarkt”, voegde Lautz eraan toe. “Starters zijn ouder als gevolg van sparen of vertrouwen op langere termijnbetalingen. De overdracht van generatievermogen om het eigenwoningbezit te stimuleren.”
Ondertussen was de gemiddelde Amerikaanse woningverkoper 60 jaar oud, een stijging van vier jaar, zo blijkt uit de enquête van de vereniging met 129 vragen van juli 2021 tot juni 2022.
FED IS NIET POPULAIR OP SOCIALE NETWERKEN:‘Het wordt zwaar’: renteverhoging Fed zorgt voor negatieve reacties online als toponderwerp; analyseren
FED RENTEVERHOGING:Hoe een nieuwe grote renteverhoging uw financiën kan opschudden.
DENK JE OM EEN HUIS TE KOPEN?:Het woningtekort in de VS is “vreselijk” en zal waarschijnlijk verergeren zonder duidelijk einde in zicht
Huizenkopers zijn “getroffen” door stijgende hypotheekrentes
Het rapport komt een dag nadat de Federal Reserve een verwachte vierde opeenvolgende renteverhoging van 0,75 basispunten heeft doorgevoerd om de inflatie te bestrijden. Fed-voorzitter Jerome Powell zei woensdag dat de woningbouw “aanzienlijk is getroffen” door de verhogingen.
De huidige hypotheekrente is ruim 7%, volgens Mortgage News Daily.
“De hypotheekmarkt heeft de laatste stap van de Fed al ingeprijsd. De hypotheekrente ligt echter in de buurt van het hoogste punt in 20 jaar, wat huizenkopers pijn doet”, zei Lawrence Yun, hoofdeconoom van de Realtors Association, woensdag. “Als de inflatie eenmaal onder controle is, zullen de hypotheekrentes gaan dalen. Het kan nog een jaar of twee duren voordat dat gebeurt.”
WAT NU?:De Amerikaanse huizenmarkt was ooit roodgloeiend. Stopt het?
PARADIGMAWIJZIGING?:Huizenkopers slaan meer aanbiedingen dan ooit af vanwege “kleine” problemen. Wat moet de verkoper doen?
Inflatie speelt ook een sleutelrol bij het gebrek aan huizenkopers
Het vermogen om een huis te betalen is een constant thema in het vastgoedrapport, vooral met de huidige inflatie van 8,2%, volgens het Amerikaanse Bureau of Labor Statistics.
Dat is in lijn met de gemiddelde verkoopprijs van september van $ 384.000, een stijging van 8,4 procent ten opzichte van de prijs van september 2021 van $ 355.100, aangezien de prijzen in alle vier de Amerikaanse regio’s stegen, aldus de vereniging.
Bovendien melden de kopers en verkopers dat 88% van alle huizenkopers blank was, met 8% Latino-kopers, 3% zwart en 2% Aziatische en Pacifische eilandbewoners. Terwijl het aandeel blanke en Latino-shoppers groeide, zei het rapport dat het percentage andere rassen en etniciteiten daalde.
“Stijgende hypotheekrentes hebben de maandelijkse hypotheekbetalingen met $ 1.000 verhoogd (met een aanbetaling van 10%), en achtergestelde groepen kunnen meer worden getroffen”, zegt Nadia Evangelou, hoofdeconoom en prognosedirecteur van de vereniging.
EEN CYCLUS GEDAAN:Het belang van zwart eigenwoningbezit en waarom de welvaartskloof groter wordt
GEBLOKKEERD?:Correctie woningmarkt? Dit is wat de experts denken voor de vastgoedmarkt
“Met een hypotheekrente van 7% kan slechts 15% van de zwarte huishoudens het zich veroorloven om een typisch huis te kopen, vergeleken met 30% van de blanke huishoudens”, voegde Evangelou eraan toe. “Dus zwarte gezinnen lopen mogelijk verder achter in het bezit van een huis in vergelijking met hun blanke tegenhangers.”
In mei kondigde president Joe Biden een plan aan om betaalbare woningen te bieden te midden van een 40-jarige hoge inflatie. Hij hoopt binnen vijf jaar de ‘woningaanbodkloof’ te dichten.
Huizenkopers komen uit alle lagen van de bevolking
Het rapport van de vereniging van makelaars ondervroeg kopers en verkopers van kust tot kust met alle sociaaleconomische achtergronden. Ongeveer 97% van de starters die voor het eerst een huis kopen, financierde de aankoop van hun huis, met een gemiddelde aanbetaling van 6% in vergelijking met 2021, aldus het rapport.
Tegelijkertijd daalde het aandeel terugkerende kopers dat hun huis financierde tot 73%, vergeleken met 83% vorig jaar.
Daarnaast is het aantal weken dat kopers naar een woning zochten gestegen van 8 weken in 2021 naar 10 weken. Volgens het rapport maakten veel kopers tijdens het zoekproces gebruik van virtuele rondleidingen en nieuwe aanbiedingen.
Ongeveer 61% van de recente kopers waren getrouwde stellen, 17% alleenstaande vrouwen, 9% alleenstaande mannen en 10% alleenstaanden. Dit is het grootste aandeel ongehuwde paren dat is geregistreerd, aldus het rapport.
Van de starters was 18% ongehuwd en 5% andere huishoudsamenstellingen. Beide statistieken zijn de hoogste aandelen ooit, aldus het rapport.
Ongeveer 22 procent van de ondervraagden zei dat hun belangrijkste reden om een huis te kopen hun wens was om een eigen huis te bezitten, aldus het rapport. Voor starters steeg dat aantal tot 62%.
Ongeveer 12% van de huizenkopers kocht een nieuw huis, terwijl 88% van de kopers een tweedehands huis kocht, aldus het rapport. Bovendien wilde 41% van de kopers van nieuwe huizen renovaties en sanitaire of elektrische problemen vermijden, en 31% van de kopers van tweedehands huizen was op zoek naar een betere prijs, aldus het rapport.
GEEN PRESENTATIE OF ORGANISATIE:Als verkoopkraam voor huizen, reparatielijst van verkopers 50% hoger, gegevens laten zien
DE KEUZE IS AAN JOU:‘Fixed-top’ of niet? Dat is de vraag voor veel Amerikanen in een dure huizenmarkt
Ongeveer 79% van de recente kopers gaf de voorkeur aan eengezinswoningen, terwijl 8% koos voor stacaravans of gefabriceerde woningen.
Trends voor huizenkopers
Het rapport van de vastgoedvereniging zei dat 91% van de recente kopers op zijn minst enigszins tevreden is met het aankoopproces van een huis. Een typische huisaankoop is een huis van 1800 vierkante meter met drie slaapkamers en twee badkamers en werd gebouwd in 1986.
Geënquêteerde kopers zeiden dat ze hun huis voor 100% van de vraagprijs kochten en 28% zei dat ze huizen boven de vraagprijs kochten vanwege de hevige concurrentie op een ooit verwarmde huizenmarkt.
En de mediane afstand tussen de recent gekochte huizenkopers en het huis waar ze vandaan kwamen was 50 mijl tijdens de hoogtijdagen van de “Zoom Town”-woningmarkt. De boedelvereniging zei dat er sprake was van een “aanzienlijke toename” van de verplaatsingsafstand, waarbij de gemiddelde afstand tussen 2018 en 2021 rond de 15 kilometer ligt.
47% van de recente huizenkopers zei dat het online zoeken naar huizen te koop hun eerste stap in het zoekproces was, en 18% van de kopers nam eerst contact op met een makelaar. Ongeveer 86% zei dat hun agent behulpzaam was tijdens het proces.
Kopers zochten ongeveer 10 weken, een stijging van gemiddeld acht weken in 2021 en iets meer in 2020, aldus het onderzoek. Kopers bekeken gemiddeld vijf panden en zagen slechts vier panden online, waarbij 96% van hen online tools gebruikte bij hun zoektocht.
Bijna 50% van de ondervraagde kopers noemde de kwaliteit van de buurt als de belangrijkste factor bij het bepalen waar ze wilden wonen. Ongeveer 37% zei dat gemak voor vrienden en familie en de totale prijs van huizen ook factoren waren.
En de meerderheid van de ondervraagde kopers zei dat ze verwachtten minstens 15 jaar in hun huis te wonen, waarbij 28% zei dat ze “nooit zouden verhuizen”, aldus het rapport.
Voorkeuren thuisverkoper
Het rapport zei ook dat de COVID-19-pandemie ook “retailers ertoe heeft aangezet om wat binnenlandse handel te drijven”. De belangrijkste redenen om het huis te verkopen waren om dichter bij familie en vrienden te zijn en omdat het huis te klein was.
Zelfs onder verkopers zei het rapport dat 41 procent een groter huis kocht en ongeveer 32 procent een huis kocht van dezelfde grootte als hun vorige.
Ongeveer 63% van de verkopers vond hun makelaar via een verwijzing van een vriend, buur of familielid of gebruikte een makelaar waarmee ze eerder hebben samengewerkt om een huis te kopen of verkopen. En 80% van de eindverkopers nam contact op met een makelaar voordat ze de juiste makelaar vonden om mee samen te werken om hun huis te verkopen, zo bleek uit het onderzoek.
Bijna 40% van de verkopers gebruikte dezelfde makelaar om hun huis te verkopen om een huis te kopen. Dit aantal loopt op tot 85% voor verkopers die een nieuwe woning hebben gekocht binnen een straal van 10 kilometer van hun oude woning.
Voor nieuw verkochte woningen was de uiteindelijke verkoopprijs gemiddeld 100% van de laatste catalogusprijs, de hoogste sinds 2002, volgens onderzoek van Realtors. Nieuw verkochte woningen stonden volgens de studie gemiddeld twee weken te koop, vergeleken met een week in 2021.
Slechts 20% van de ondervraagde verkopers zei dat ze prikkels boden om kopers aan te trekken, een lichte daling ten opzichte van 26% van alle verkopers in 2021. En 91 procent van de verkopers was volgens het onderzoek op zijn minst “enigszins tevreden” met het verkoopproces.