- Experts zeggen dat het decennia-oude woningtekort in de VS volgend jaar zal verergeren.
- De hoofdeconoom van de huizenbouwer zegt dat de markt in 2023 “zwak” zal zijn als de hypotheekrente stijgt.
- Beleidsexpert: “We zien in alle uithoeken van de VS onderproductie van woningen”
Hoe ernstig is het decennialange woningtekort in de Verenigde Staten?
Afschuwelijk volgens de laatste gegevens, zeggen experts. En dankzij de vraag naar woningen lijkt er voorlopig geen verbetering te komen stijgende hypotheekrente en hoge huizenprijzen.
“Er lijkt geen einde in zicht”, vertelde Nadia Evangelou, prognosedirecteur van de National Association of Chief Economists and Realtors, aan USA TODAY.
Afhankelijk van wie je het vraagt, denken experts dat er landelijk een woningtekort is van tussen de 2 miljoen en bijna 6 miljoen nieuwe woningen.
Evangelou zei dat de vereniging schat dat er een tekort is van 5,5. miljoen huizen De organisatie gebruikt haar woningtekorttracker om vraag en aanbod te vergelijken op basis van huisvestingsvergunningen voor eengezinswoningen die worden afgegeven voor elke twee nieuwe banen in 175 Amerikaanse markten.
Het is een ontdekking: grote en kleine steden hebben te lijden onder zware infrastructuur.
MOEILIJKE TIJDEN:Correctie woningmarkt? Dit is wat de experts denken voor de vastgoedmarkt
SWINGSCHUIF?:Huizenkopers slaan meer aanbiedingen dan ooit af vanwege “kleine” problemen. Wat moet de verkoper doen?
Waar zijn de grootste woningtekorten?
In de grote steden vinden serieuzere onderconstructies plaats, zeggen experts.
Los Angeles is bijvoorbeeld een van de minst productieve huizenmarkten in de VS, met bijna 400.000 huizen, of ongeveer 8,4 procent, onderontwikkeld, zegt Mike Kingsella, CEO van Up for Growth, een non-profitorganisatie voor huisvestingsbeleid in Washington, D.C., zegt. VS VANDAAG. . In juli bracht Up for Growth een onderzoek uit dat van 2012 tot 2019 meer dan 800 huizenmarkten in de VS volgde.
En net als Up for Growth noemt de National Association of Realtors L.A. ook als een van de grote steden met een ernstig woningtekort. Het L.A.-metrogebied had 247.400 nieuwe banen vergeleken met 11.206 eengezinsvergunningen, zei Evangelou.
LA bouwt echter niet serieuzer.
Dat onderscheid is van toepassing op de metrogebieden New York City-Newark en Jersey City, New Jersey. Er waren in die periode bijna 497.000 nieuwe banen, vergeleken met 13.229 eengezinsvergunningen die in dat stedelijk gebied werden afgegeven, zei Evangelou.
Andere gebieden met ernstige woningtekorten zijn de regio San Francisco-Oakland-Hayward, Californië, de regio Boston-Cambridge-Nashua, Massachusetts en de steden Springfield en Rockford, Illinois.
DE KEUZE IS AAN JOU:‘Fixed-top’ of niet? Dat is de vraag voor veel Amerikanen in een dure huizenmarkt
WAT NU?:De Amerikaanse huizenmarkt was ooit roodgloeiend. Stopt het?
Zal het woningtekort toenemen?
Eens beperkt tot de kusten en het zuidwesten, treft onvoldoende woningbouw om aan de vraag te voldoen nu bijna elke staat en verschillende grote Amerikaanse metrogebieden, zei Kingsella.
“We zien in elke hoek van de VS een onderproductie van woningen”, zei Kingsella, eraan toevoegend dat de non-profitorganisatie schat dat er een woningtekort is van 3,8 miljoen. “En het zal zeker niet beter worden zolang we de rente zien stijgen terwijl we proberen de inflatie te verminderen. Dat betekent dat we de kosten van huisvesting pervers verhogen.”
Kan bestemmingsplan de woningnood oplossen?
Steden met een tekort aan eengezinswoningen hebben doorgaans vergelijkbare kenmerken, zei Evangelou, inclusief beperkingen op grondgebruik die de woningbouw stimuleren.
Kingsella zei dat veel steden en staten hun bestemmingsplannen moeten wijzigen of bijwerken om meer woningen te huisvesten. Volgens Kingsella hebben Californië, inclusief Oregon en Maine en steden als Austin, Texas, wetten aangenomen om eengezinszonering te beëindigen en nu meer dan één huis per perceel toe te staan.
EPISCHE MISLUKKING?:Heeft de Federal Reserve een epische fout gemaakt door de rente niet eerder te verhogen?
FIX OF ANDERS!:Als verkoopkraam voor huizen, reparatielijst van verkopers 50% hoger, gegevens laten zien
Waar gaat de woningmarkt heen?
Hoewel de voorraad licht is gestegen, voornamelijk als gevolg van prijsvermoeide potentiële kopers, zal het aanbod naar verwachting een tijdje kort zijn, zei Robert Dietz, hoofdeconoom bij de National Association of Home Builders.
Nadat de huizenbouwersgroep NAHB vorige week zei dat het vertrouwen van huiseigenaren voor de tiende maand op rij daalde, zei Dietz dat de bouw van eengezinswoningen volgend jaar naar verwachting sterk zal dalen, aangezien “hogere rentetarieven en aanhoudende bouwkosten de prijzen blijven drukken”. veel potentiële kopers.”
De 30-jarige vaste hypotheekrente van maandag was 7,29%, volgens Mortgage News Daily, de hoogste 30-jarige rente in 20 jaar.
“Niemand zag dat aankomen. We dachten misschien tot 5%, maar geen 7% rente”, zei Evangelou, eraan toevoegend dat de National Association of Realtors dit jaar haar prognose verschillende keren moest herzien.
Bovendien bedroeg de mediane verkoopprijs van een huis in de VS in september $ 384.800, een stijging van 8,4% ten opzichte van $ 355.100 in september 2021, aangezien de prijzen in alle regio’s stegen, meldde de vereniging.
Uitgaande van een aanbetaling van 10%, is de maandelijkse hypotheek $ 1.000 hoger dan een jaar geleden, zei Evangelou.
Voor het eerst woningmarkt?:Van onvoorziene gebeurtenissen tot afscherming tot voorspellingen van de woningmarkt, wat u moet weten.
Vorige maand zei de voorzitter van de Federal Reserve, Jerome Powell, dat de huizenmarkt een “correctie” nodig heeft om huisvesting betaalbaarder te maken.
Dietz voorspelt dat de Federal Reserve de rente vóór 2024 zal verlagen, wat zal leiden tot een opleving van de woningbouw.
“De markt voor 2023 zal tot die tijd zwak zijn”, zei Dietz. “De huizenprijzen zullen hoog blijven en het aanbod zal laag zijn.”