Stijgende hypotheekrentes blijven de huizenmarkt vertragen, waardoor zowel de woningverkopen als het aanbod snel dalen.
De verkoop van bestaande huizen daalde in september voor de achtste maand op rij, met 1,5% maand-op-maand tot een aangepast jaarlijks percentage van 4,71 miljoen, volgens gegevens die onlangs zijn vrijgegeven door de National Association of Realtors. De omzet is met bijna 24% gedaald ten opzichte van een jaar geleden.
“De woningsector blijft een aanpassing ondergaan als gevolg van de aanhoudende stijging van de rentetarieven, die de 7% naderen”, zegt Lawrence Yun, hoofdeconoom bij NAR. “Vooral de duurdere regio’s van het land hebben het moeilijk en zien grotere omzetdalingen.”
Voor het eerst woningmarkt?:Van onvoorziene gebeurtenissen tot afscherming tot voorspellingen van de woningmarkt, wat u moet weten.
De gemiddelde verkoopprijs van bestaande huizen steeg met 8% op jaarbasis tot $ 384.800 in september, maar de prijzen daalden ook voor de derde maand op rij na een recordhoogte van $ 413.800 in juni.
Hoewel de daling een seizoensgebonden trend in de prijzen weerspiegelde na een piek in de zomer, was de daling van 7% van juni tot september meer dan het dubbele van de daling in dezelfde periode in 2021, toen deze met 3,1% daalde.
Vastgoedmarkt: waarom zijn de huizenprijzen nog steeds hoog?
Veel Amerikanen blijven zitten omdat ze niet het risico willen lopen de lage hypotheekrente te verliezen die ze tijdens de pandemie hadden vastgehouden, zegt Chen Zhao, hoofd van Redfin Economics Research.
Hoewel de vraag daalt omdat de hypotheekrente is gestegen, worden de prijzen gedreven door inflatie en dalingen in woningaanbod.
Hoe zit het met de hypotheekrente?
De poging van de Federal Reserve om de inflatie te beteugelen door de rente te verhogen, heeft de hypotheekrente naar het hoogste punt in 20 jaar gebracht.
Volgens Freddie Mac’s First Mortgage Market Survey steeg de gemiddelde 30-jarige hypotheekrente tot 6,94% in de week die eindigde op 20 oktober. Vorig jaar rond deze tijd was het tarief 3,09%.
Hypotheekrente start:Kent u het verschil tussen een vast tarief en een aangepast tarief?
Volgens de Mortgage Bankers Association daalden de aanvragen voor aankoophypotheken tot een dieptepunt in 25 jaar.
De huidige 30-jarige vaste rente is nu drie procentpunten hoger dan een jaar geleden, en de aankoop- en herfinancieringsaanvragen daalden in de loop van het jaar met respectievelijk 38% en 86%, zei Joel Kan, vice-president en algemeen directeur van MBA. Econoom
Woningmarkt en hypotheekrente
Huizenkopers hebben volgens Redfin 29% van hun koopkracht verloren, aangezien de gemiddelde 30-jarige vaste hypotheekrente begin 2021 daalde van 2,65% naar 6,6%.
Landelijk werden in september zo’n 60.000 koopovereenkomsten opgezegd, gelijk aan 17% van de woningen onder contract, het hoogste aandeel dat buiten maart 2020 werd opgetekend.
Het vertrouwen van huizenbouwers daalde in oktober voor de tiende maand op rij, het laagste niveau sinds mei 2020, toen de pandemie de economie trof, volgens de National Association of Home Builders.
Betere oplossing:Huizenkopers slaan meer aanbiedingen dan ooit af vanwege “kleine” problemen. Wat moet de verkoper doen?
Dure reparaties aan huis:Als verkoopkraam voor huizen, reparatielijst van verkopers 50% hoger, gegevens laten zien
“Met stijgende rentetarieven, hoge inflatie en verslechterende huizenprijzen zal de neergang op de huizenmarkt waarschijnlijk tot 2023 aanhouden”, zegt Abbey Omodunbi, senior econoom bij PNC Financial Services Group.
Uit gegevens over de bouw van nieuwe woningen van het Census Bureau voor augustus bleek dat het aantal goedgekeurde voor de bouw goedgekeurde woningen dat nog niet is begonnen, 290.000 bedroeg, iets minder dan het record van 298.000 in juli.
Woninginventaris
De totale woningvoorraad bedroeg eind september 1,25 miljoen stuks, 2,3% minder dan in augustus en 0,8% minder dan vorig jaar. Onverkochte voorraad staat op 3,2 maanden aanbod in het huidige verkooptempo – ongewijzigd ten opzichte van augustus en hoger dan 2,4 maanden in september 2021.
“Ondanks de zwakkere verkopen, vinden er nog steeds meerdere aanbiedingen plaats, waarbij meer dan een kwart van de huizen boven de catalogusprijs wordt verkocht vanwege een beperkte voorraad”, zegt Yun.
Is de huizenmarkt aan het instorten?
De komende huisvestingscorrectie zal niet zo ernstig zijn als de wereldwijde financiële crisis van 2007-09, zeggen experts.
In de jaren voorafgaand aan de crash op de huizenmarkt van 2008 hebben hypotheekverstrekkers subprime-leningen verstrekt aan leners zonder geverifieerd inkomen of behoorlijke aanbetalingen, terwijl ze risicovolle leningproducten pushten. De acceptatienormen voor leningen zijn streng, ondanks de lage rentetarieven van vorig jaar.
Deze keer zien de balansen van huishoudens er beter uit, en overmatige leningen hebben de hausse op de huizenmarkt niet aangewakkerd. De prijzen stegen als gevolg van de grote vraag tijdens de pandemie, samen met lage voorraadniveaus en lage hypotheekrentes.
Het laatste nieuws op de woningmarkt
►Nieuwe kopers waren volgens NAR goed voor 29% van de omzet in september, een lichte stijging ten opzichte van 28% in september 2021.
►De contante omzet bedroeg in september 22% van de activiteiten, tegenover 24% in augustus 2021 en 23% in september.
►Individuele beleggers of kopers van tweede huizen, die veel contante verkopen uitmaken, kochten 15% van de huizen in september, een daling van 16% in augustus, maar een stijging van 13% in september 2021.
►Distressed sales – executies en short sales – bedroegen 2% van de omzet in september, een marginale stijging van 1% in augustus 2022 en september 2021.
Swapna Venugopal Ramaswamy is de huisvestings- en economiecorrespondent van USA TODAY. U kunt ons volgen op Twitter @SwapnaVenugopal en u hier abonneren op onze Daily Money-nieuwsbrief.